Oberhaching
2 Doppelhaushälften mit Garagen
Ausstattung / Merkmale
Bauweise & Konstruktion
- • Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegelwänden für optimale Energieeffizienz
- • Kellerwände in Beton (30 cm starke schwarze Wanne bis Bodenplatte) für maximale Stabilität und Feuchtigkeitsschutz
- • Zimmermanns Dachstuhl mit Holzfaserdämmung & hinterlüfteter Konstruktion sowie atmungsaktiver Folie für ein gesundes Raumklima
- • Spenglerarbeiten aus hochwertigem Uginox (Dachrinnen, Fallrohre, Dachgauben)
Innenausstattung & Wohnkomfort
- • Edle Natursteinböden (Travertin & Schiefer) in allen Wohnräumen
- • Lehmputzplatten an fast allen Innenwänden für optimale Feuchtigkeitsregulierung und ein angenehmes Wohnklima
- • Smarte Elektrik für modernen Wohnkomfort
- • Edle Bäder mit Schieferböden, Badewanne und Duschen
- • Hochwertige Alufenster mit Isolierverglasung
- • Massive Holzinnentüren für langlebige Qualität und ein warmes Wohngefühl
- • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für maximalen Komfort
- • Hobbyraum mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort
Technik & Nachhaltigkeit
- • Pellet-Zentralheizung mit Pufferspeicher & Solarthermie für nachhaltige Wärmeerzeugung
- • Photovoltaikanlage mit 14,82 kWP zur effizienten Eigenstromerzeugung
- • Wärmedämmung mit Holzfasermaterial & atmungsaktiver Folie für optimale Energieeffizienz
- • Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet
Objektbeschreibung
Dieses ganz besondere Doppelhaus in Oberhaching, verbindet den Charme Oberhachings mit modernster Technik und nachhaltiger Bauweise.
Mit 164,16 m² Wohnfläche, einem 535 m² Grundstück und einer zusätzlichen Nutzfläche von 126 m² bietet es durchdachtes Design und außergewöhnlichen Komfort. Dank umfassender und liebevoll durchgeführter Planungs- und Baumaßnahmen wurde es zu einem modernen Zuhause mit hohem ästhetischen Anspruch.
Die massiven Ziegelwände und die handgefertigten Kupferdetails an Dachrinnen und Gauben vermitteln Qualität und Beständigkeit. Die Außenfassade und das Dach wurden mit einer hinterlüfteten Holzfaserdämmung erneuert, um höchsten Wärmeschutz und ein behagliches Raumgefühl zu gewährleisten.
Innen schaffen natürliche Materialien wie Travertin- und Schieferböden, Lehmputzwände und hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung ein behagliches, elegantes Wohngefühl. Der offene Grundriss bietet Raum für persönliche Rückzugsorte, wobei das Wohnzimmer nahtlos in den Essbereich und die moderne Küche übergeht.
Technologisch auf dem neuesten Stand, überzeugt das Haus mit einer Pellet-Zentralheizung, einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und einem Glasfaseranschluss. Der Außenbereich umfasst eine West-Terrasse, einen Balkon, eine Zisterne zur nachhaltigen Wassernutzung und eine Garage mit Werkstatt.
Dieses Haus wurde mit höchstem Anspruch renoviert und bietet eine perfekte Mischung aus Tradition, Moderne und Nachhaltigkeit – bereit für Ihr nächstes Kapitel.
Lage
Leben, wo München am schönsten ist – Oberhaching als perfekte Wohnlage
Oberhaching ist eine der begehrtesten Wohnorte im Münchener Süden und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die hervorragende Infrastruktur und Anbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangeboten. Naturliebhaber genießen zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und Biergärten.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Fahrradweg zum Münchner Marienplatz, der eine bequeme Verbindung zur Stadt bietet. Pendler profitieren von der S-Bahn-Anbindung nach München und der Nähe zu Autobahnen.
Hier wohnt man nicht nur – hier lebt man die perfekte Balance aus Stadtnähe, Natur und entspanntem Wohngefühl.
