München „O51“
Erstellung von 2 Luxus Doppelhaushälften
Ausstattung / Merkmale
- Klassische Architektur
- Wohngesunde Ziegelbauweise
- Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Aluminium Fenster
- Elektrische Raffstore
- Videogegensprechanlage
- Smart Home
- Hochwertiger Eichenparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertige Badausstattung mit Designarmaturen
- Wöhr Parkliftsystem
Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Südwest-Grundstück entstehen hier zwei Haushälften im modernen Baustil. Besonders viel Wert wurde auf große Fensterflächen, familiengerechte Grundrisse, eine optimale Raumnutzung und eine außerordentlich hochwertige Ausstattung gelegt. Jeder Villenhälfte wird eine Einzelgarage zugeordnet. Das Erdgeschoss umfasst jeweils die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen einschließlich eines Gäste-WCs, einem Entre´und Ankleide. Im Obergeschoss befinden sich jeweils vier Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss wird als Master-Etage mit Schlaf-, Ankleide- und Badezimmer genutzt.
Hobby-, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen befinden sich in den Untergeschossen. Für größtmögliche Individualität werden die beiden Grundstücke real geteilt. Parkettböden mit Fußbodenheizung, sowie puristisches Baddesign mit cleanen Sanitärobjekten, bodengleichen Duschen und großformatigem Feinstein schaffen ein einladendes Wohnambiente.
Wohnen, Essen und Kochen gehen Hand in Hand. Denn ideal gegliederte Wohnbereiche vereinen diese Funktionen auf elegante und entspannte Weise. Die offen gestalteten Küchen erfüllen alle Ansprüche an einen modernen, familienfreundlichen Lebensstil und lassen großzügige, zwanglose Lebensräume entstehen. Großflächige, überwiegend bodentiefe Fensterfronten verleihen der Fassade Transparenz und den Räumen ein herrlich lichtes Ambiente.
Lage
Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant „Menzingers”, und auch die Traditionsgasthäuser „Alter Wirt“ und „Inselmühle“ mit gemütlichem Biergarten. In Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Die S-Bahnhaltestelle „Untermenzing“ (S2) ist nur ein paar Minuten entfernt. Die Buslinien 158/162 führen in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Mit dem Pkw gelangt man schnell auf die A8 und ist in gut 30 Minuten am Münchner Flughafen.
